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《竣工验收备案表》没有就不能交房

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株洲在线核心提示:首先,别的公司交房都是开发商直接交房,有什么问题直接找开发商……

回来后,老公咨询了万科的熟人,说《竣工验收备案表》是必须的,没有这个就不能交房,也是这个时候才发现城投真是烂啊。

首先,别的公司交房都是开发商直接交房,有什么问题直接找开发商。城投办交房手续是交给物业公司,物业推来推去,反正两个字“不管”,中间我们还碰到前面已经收了房的业主,来办装修手续,被物业的小姑娘骂脏话的。

其次,除了提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,其它关键性的文件啥也提供不了。

第三,先交钱(包括物业费、水电费等等)才能办手续。

第四,欺瞒恐吓,先签字,不肯签字的话就没有好脸色。

另外我也在网上搜了些资料,发现买个房子真的是要学习好多知识呀。

确定房屋是否达到交付条件

1.《竣工验收备案表》――最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。

2.《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。

3.《住宅使用说明书》

《住宅使用说明》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4.《建设工程质量认定证书》

5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6.实测面积登记表

特别提示:

1.只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。

2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。

3.对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

5.提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。

6.如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

关键词:交房 竣工验收备案表 就不能

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网友评论:
  1. __142020-02-21 08:01__14[株洲在线网友]103.62.209.126
    朋友推荐的,过来看看感觉不错哦!
    顶40踩0
  2. 不招摇的美2020-02-16 06:17不招摇的美[株洲在线网友]103.48.20.115
    已经分享,你们懂的
    顶35踩0
  3. C 君2020-02-09 11:34C 君[株洲在线网友]203.9.108.92
    必须点赞呀!
    顶5踩0
  4. 惟ζัޓއއއ芣言誓乀2020-02-08 01:01惟ζัޓއއއ芣言誓乀[株洲在线网友]27.149.113.184
    《竣工验收备案表》没有就不能交房 还在前排吗,推荐。
    顶32踩0
  5. 远黛含烟2020-02-05 18:33远黛含烟[株洲在线网友]43.240.130.171
    666,神马比百度好
    顶25踩0
  6. 每天好心情。2020-02-04 04:40每天好心情。[株洲在线网友]203.27.20.104
    好看,赞!
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  7. 青云之上2020-01-15 19:55青云之上[株洲在线网友]203.8.203.58
    不错的。
    顶22踩0
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